有回遷房,也有商品房 混搭小區(qū)管理難壞物業(yè)

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　　發(fā)祥巷小區(qū)既有棚改回遷戶(hù)也有商品樓。(吉祥攝)

　　外海西子城市花園內(nèi)的“分界線(xiàn)”道路。(吉祥攝)

　　1外海西子城市花園——　居民隔著一條路,彼此井水不犯河水

　　外海西子城市花園位于省城西部幸福街附近,小區(qū)里既有回遷安置房也有商品房。在小區(qū)廣場(chǎng)西側(cè),有一條南北走向的道路,小區(qū)內(nèi)的回遷居民和商品房居民以這條道路為界,分住在道路的西側(cè)和東側(cè)�！岸际歉�自己莊上的人打交道,和那些在這買(mǎi)房子的人基本不說(shuō)話(huà)�！眴绦忝肪幼≡�5號(hào)樓1單元,她原是附近匡楊村的村民,因?yàn)榉孔颖徊疬w,她在去年底搬入外海西子城市花園。“不用交物業(yè)費(fèi),打掃衛(wèi)生的、保安都是村里安排自己莊的人做�！眴绦忝氛f(shuō),回遷過(guò)來(lái)的村民都不用交物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理都是由村里負(fù)責(zé)。

　　小區(qū)的物業(yè)辦公室緊挨著“分界線(xiàn)”的道路,物業(yè)工作人員小張說(shuō),小區(qū)里既有回遷房居民又有商品房居民,這給他們的管理帶來(lái)很大難度�！靶�區(qū)里回遷樓有8棟,商品樓有26棟,基本是被一條路分開(kāi)了,但有7棟商品樓和回遷樓靠在一起�！毙�張說(shuō),因?yàn)榛剡w居民沒(méi)納入物業(yè)公司管理,水電費(fèi)也不通過(guò)物業(yè)交,所以物業(yè)和他們本來(lái)沒(méi)什么交集�！皢�(wèn)題主要是緊挨著回遷房的7棟商品樓和回遷戶(hù)共用一個(gè)電表�！毙�張說(shuō),這些人的電費(fèi)得和回遷戶(hù)一起交,經(jīng)常出現(xiàn)回遷戶(hù)電費(fèi)晚交的情況,“電力公司的電話(huà)有時(shí)一天來(lái)好幾個(gè)�！贝送�,小張也表示,因?yàn)槿藛T繁雜及停車(chē)問(wèn)題,小區(qū)內(nèi)有商品房居民曾到物業(yè)公司反映,希望能用圍欄把兩邊隔開(kāi)。

　　小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人王先生也表示,小區(qū)建設(shè)時(shí)只規(guī)劃了三四百個(gè)車(chē)位,現(xiàn)在僅商品房入住的800多戶(hù)居民中就有近千輛車(chē),車(chē)位嚴(yán)重不足�！坝谑蔷陀猩唐贩烤用癜衍�(chē)停在回遷樓前,這引起了不少糾紛�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　2發(fā)祥巷小區(qū)——　物業(yè)費(fèi)雖有區(qū)別,但雙方都不滿(mǎn)意

　　2009年6月,濟(jì)南首個(gè)棚改項(xiàng)目發(fā)祥巷遷入經(jīng)二緯六路附近的發(fā)祥巷小區(qū)。同時(shí)作為商品房銷(xiāo)售的發(fā)祥巷小區(qū),現(xiàn)在既有棚改回遷戶(hù)也有商品房住戶(hù)�！靶�區(qū)現(xiàn)在已開(kāi)發(fā)28萬(wàn)平方米,回遷樓占了11萬(wàn)平方米,共有1218戶(hù),現(xiàn)在入住的商品房居民有860多戶(hù)�！毙�區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生介紹,因?yàn)橛姓�府政策支�?回遷戶(hù)和商品房住戶(hù)所交物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。“回遷樓的多層住宅是每平方米0.4元/月,高層住宅每平方米0.85元/月,而商品房居民則統(tǒng)一是每平方米1.2元/月�！眲⑾壬�說(shuō),回遷戶(hù)居民集中在二區(qū)的1、2、3號(hào)樓以及三區(qū)的6、7號(hào)樓,但里面也有商品房居民,“因?yàn)榛剡w戶(hù)和商品房住戶(hù)并沒(méi)有分開(kāi)集中居住,由此也給物業(yè)管理帶來(lái)不小的問(wèn)題�！�

　　“回遷居民和商品房居民生活習(xí)慣不一樣,有時(shí)喜歡串門(mén),對(duì)公共設(shè)施愛(ài)護(hù)也不一樣�！眲⑾壬�說(shuō),此前有回遷居民在小區(qū)健身器材上曬被子,這導(dǎo)致了不少商品房居民的反對(duì),還有回遷居民在走廊里堆放東西,不文明養(yǎng)狗的也很多。

　　3文華園小區(qū)——　同樣的問(wèn)題困擾著物業(yè)和居委會(huì)

　　在濼源大街和歷山路交叉口附近的文華園小區(qū),除了商品房居民,也有回遷居民和原先的單位宿舍居民�！皩�來(lái)物業(yè)管理起來(lái)難度更大�！睔v山路社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō),在5棟高層住宅中,將入住1200多戶(hù)居民,除了商品房居民,其中300多戶(hù)是回遷居民,還有70多戶(hù)是單位宿舍居民。

　　4問(wèn)題如何解決——　有專(zhuān)家建議混搭小區(qū)實(shí)行區(qū)別對(duì)待

　　隨著棚戶(hù)區(qū)改造以及城市建設(shè)步伐的加速,省城回遷房、商品房混搭建設(shè)的小區(qū)還會(huì)出現(xiàn),對(duì)于由此引發(fā)的一系列問(wèn)題,山東豪才律師事務(wù)所主任周長(zhǎng)鵬律師說(shuō),這個(gè)矛盾由來(lái)已久,回遷居民和商品房居民混住在一起,雖然在物業(yè)費(fèi)收取時(shí),政府給予了一定的補(bǔ)助,但還是不夠�！翱梢詫�(shí)行物業(yè)管理區(qū)分,將回遷戶(hù)集中到一起,在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目上實(shí)行區(qū)別�！敝荛L(zhǎng)鵬說(shuō),這樣可以實(shí)行不同的物業(yè)管理模式,“最起碼解決了矛盾。”

　　外海西子城市花園小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人王先生也表示,開(kāi)發(fā)商此前承諾在回遷樓和商品樓之間設(shè)置圍欄,但因?yàn)樯婕巴恋亻_(kāi)發(fā)至今沒(méi)有實(shí)行,“現(xiàn)在的設(shè)想是,各自管理好自己的區(qū)域,對(duì)公共區(qū)域?qū)嵭泄餐�管�?有什么問(wèn)題多通通氣。”

　　發(fā)祥巷小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生指出,對(duì)于困難的回遷居民,政府不一定采用取消物業(yè)費(fèi)的方式,“這樣不利于培養(yǎng)他們?cè)谛�區(qū)內(nèi)的主人翁意識(shí),最好還是通過(guò)別的補(bǔ)償方式�！贝送�,劉先生指出,在小區(qū)建設(shè)的初期,如果確定將既有回遷樓和商品樓,應(yīng)該提前做好相關(guān)硬件規(guī)劃,“比如發(fā)祥巷小區(qū)內(nèi)就沒(méi)有自行車(chē)棚,但回遷居民中騎車(chē)的很多,應(yīng)該有這個(gè)規(guī)劃�！�

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